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自住or投资?小户型的选择有讲究

时间:2019-04-28 11:05:09来源:港湾网

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在目前的房地产市场中,小户型逐渐成为刚需群体的购买对象,因为小户型不论是在价格方面还是在自住及投资方面都是很吸引人的,但是面对如此大的房地产市场,购买小户型稍不注意就会掉进陷阱中,那么什么样的小户型才是自住投资两相宜的呢?下面小编就为大家介绍几点小户型购买过程中应该综合考虑的几点问题。

一、选择现房好于期房

现代很多购房者中很大一部分人不单单是为了自住,也考虑到长远的投资问题。在房地产市场中,成熟地段,优质的配套服务,无疑成为这些购买者青睐的对象,因为环境越成熟,投资的风险就越低。有些购房者会觉得对于投资而言,期房是最好的选择,因为可以全程跟踪,整个过程进行比较缓慢,有一个很好的缓冲过程,可以进行全方位地考察,风险小,买到手的房子更可靠。

业内人士表示,无论是自住还是投资,买现房更是一个明智的选择,首先现房的周边配套,基本设施都已经基本完善,可以更详细地了解到楼房的实际情况,另外,根据其他业主的实际反馈也能说明楼盘的一些情况。而期房就不具备这种一目了然的优势,对于内部设施环境,周边配套等都不确定,因此选择现房投资,在短期内即有收益。

二、算清投资回报率

不论自住还是投资,能够拥有高回报率是首要目的,因此在购买小户型的楼房前一定要算清之后的回报率有多高。随着土地价格的不断攀升,小户型楼盘的开发成本越来越高,当然销售价格也变得很高,如果购买小户型进行投资,回报率太低,就得不偿失了。对于投资而言,小户型的回报周期一般为10年左右,月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的投资回报周期,尤其在如今小户型售价越来越高的情况下,一定不能盲目投资,要摸清楼盘所在地块的房租基本情况,算清回报率之后再投资。

三、选择合理的户型结构

当然小户型面积小,因此要选择合理的户型结构,不然很容易显得房屋拥挤,舒适度也会大打折扣,因此在购买小户型时一定要考察好户型设计,户型要实用性高,最好是明厨明卫;选择功能独立分开的户型,厨房与卧室需要适当地隔开;户型设计要向居住的舒适性靠拢,在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时,体现出亲和性。此外,小户型窗口设计不及大户型,一定要选择采光性好,尽量四周都能有很好的采光效果。

四、好地段是潜力股

在选择楼盘时,不能为了省钱忽略楼房的地段,无论自住还是投资,好的地段都是不可或缺的。对于自住而言,楼盘周围有成熟的配套,良好的生活环境,便利的交通条件,繁华的商业圈等都可对生活产生很大的影响。就投资而言,选择的楼房要靠近商业圈,那么与商圈相连的街道则成为了主要的交通要道,从而提升了所买楼房的相对物业优势,此外,选择好的学区也是投资者要考虑的重要条件。好地段的小户型在购买之后都会有很大的升值空间。

五、全面了解 不盲目跟风

投资小户型的楼房不能盲目跟风,要调查好当地的租房市场行情及区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区,都可以聚集较多租用需求的客户。因此,在选择小户型投资时,就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率,面积不能过小,一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业,小户型的居住人群对物业的要求比较高,不仅要求满足高品质的生活所需,物业管理更要到位,使业主省心。

来源:腾讯房产

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